Durante el encierro que causó la pandemia de covid-19, la empresa Airbnb arrojó los siguientes datos: Las estancias de larga duración (28 días o más) aumentaron en comparación con las de corto plazo. Lo anterior se debió a que Ciudad de México se convirtió en una ciudad muy atractiva para un nuevo tipo de turismo: los nómadas digitales que llegaban y se quedaban más de un mes en un país distinto al que tiene el centro de sus operaciones laborales. Como consecuencia las rentas en colonias céntricas de la CDMX aumentaron y afectó a los vecinos de la zona que al no poder competir con los sueldos de los nómadas digitales que ganan en monedas más fuertes, se han tenido que ir a rentar a colonias más periféricas y con menos infraestructura y servicios. En este sentido, el presente trabajo se propone determinar si la implementación de políticas urbanísticas y fiscales en la Ciudad de México podría regular el impacto que Airbnb tiene en el aumento de las rentas en zonas privilegiadas con tierra habilitada. El capítulo que a continuación se desarrolla contiene la formulación del problema de investigación, las interrogantes que dieron origen al estudio, los objetivos del trabajo y la justificación.
Enunciado del problema
La política urbanística latinoamericana se caracteriza por tener una deuda pendiente con respecto a la oferta de tierra habilitada a precios accesibles para la población urbana pobre (Smolka, 2019). La Ciudad de México no está exenta de esta problemática que pasa por la esfera de la administración local y su responsabilidad en tanto servidores públicos del pueblo.
Por si fuera poco, la zona urbana en Ciudad de México no cuenta con la infraestructura y los servicios necesarios, a pesar de ser reconocida como urbana. No obstante, mientras que la periferia de la CDMX se encuentra en esta situación apenas descrita, también existen barrios y colonias céntricas de la Ciudad de México, zonas privilegiadas, que sí reciben anualmente la infraestructura y servicios necesarios para poder ser definidas como tierras habilitadas: iluminación de las vías, pavimentación, telefonía pública, transporte público, servicios de recolección de basura y sistemas de alcantarillado (Smolka, 2019).
En estos barrios y colonias céntricas de la Ciudad de México, también viven los sectores más privilegiados de la humanidad, quienes gozan de un excelente nivel de vida en todos los aspectos: Polanco, Lomas de Chapultepec, Santa Fe, Jardines del Pedregal, Roma, Condesa, etc…
En este trabajo, por tierra habilitada se está entendiendo como tierra designada para uso urbano y equipada con infraestructura básica, incluyendo, el acceso (aunque sea sin pavimentación) a la red vial urbana, iluminación pública, agua, sistemas de alcantarillado sanitario y drenaje de aguas, así como servicios de electricidad y telefonía (Smolka, 2019).
Con respecto a la relación entre la plataforma digital Airbnb y el aumento en los precios de la vivienda en zonas de tierra habilitada de la Ciudad de México, me permito enumerar las siguientes causas/consecuencias.
En primer lugar, durante el encierro que causó la pandemia de covid-19, las estancias de larga duración (28 días o más) aumentaron en comparación con las de corto plazo.
En segundo lugar, en 2022, más de 30% de las reservaciones en la Ciudad de México son de estos visitantes de larga duración o nómadas digitales que se sienten más atraídos por colonias con tierras habilitadas:
Finalmente, la llegada de los nómadas digitales está aumentando el precio de las rentas en las colonias privilegiadas con tierra habilitada. La clase media que vive ahí está sufriendo un proceso de gentrificación y poco a poco tendrá que empezar a buscar opciones de vivienda más accesible, pero en zonas cada vez más periféricas de la ciudad. Los caseros que antes rentaban sus pisos ahora están empezando a asociarse con Airbnb y así, podrán ofrecer sus pisos a aquellos nómadas digitales que al ganar en monedas más fuertes podrán pagar mucho más.
Un ejemplo de este proceso de gentrificación y de aumento de las rentas es el de la usuaria de Twitter @maria_gala que relata cómo tuvo que irse del departamento en el que vivía en Bucareli porque éste se convirtió en un Airbnb.
Ahora bien, al menos el 70% de la oferta de inmuebles se localiza en las principales alcaldías centrales: Benito Juárez, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Coyoacán (AJ + Español, 2022). Con base en la evidencia de ciudades como Nueva York, Los Ángeles, Boston, Lisboa y otras, se puede suponer que existe un incremento en el valor de las rentas (AJ + Español, 2022).
Airbnb es un factor importante en el aumento en las rentas en las principales alcaldías de la Ciudad de México, aquellas en donde vive la gente más privilegiada por contar con servicios e infraestructura. Airbnb se interesa en la Ciudad de México como un destino para los nómadas digitales porque no cuenta con políticas urbanísticas y fiscales que regulen los precios de las viviendas. Al contrario, Claudia Sheinbaum y el gobierno de la CDMX firmaron un acuerdo con Airbnb que preocupa a los vecinos de estas colonias céntricas.
Formular el problema
Tomando en consideración los planteamientos anteriormente esbozados, el problema a estudiar se formula así: ¿Podría la implementación de políticas urbanísticas y fiscales regular el impacto que Airbnb tiene en el aumento de las rentas en zonas privilegiadas con tierra habilitada de la Ciudad de México? Es por eso que la finalidad de esta investigación es determinar si la implementación de políticas urbanísticas y fiscales en la Ciudad de México podría regular el impacto que Airbnb tiene en el aumento de las rentas en zonas privilegiadas con tierra habilitada.
El tema resulta interesante debido a que el proceso de gentrificación cada día afecta a más personas. Pienso que sería interesante conocer el impacto que tiene Airbnb para la gentrificación y el desplazamiento de la clase media. De igual modo, sería interesante saber si ante este escenario global, la administración local puede implementar políticas urbanísticas o fiscales con el fin de proteger y garantizar el derecho a la vivienda digna de todos y todas sus ciudadanos y ciudadanas.
Preguntas específicas
Las siguientes preguntas tienen la intención de interrogar sobre aspectos concretos del problema: ¿Con qué servicios cuentan las colonias céntricas de la CDMX?, ¿Qué acciones ha emprendido Airbnb para consolidarse en la CDMX?, ¿Cuánto aumentan las rentas en CDMX cuando un casero se convierte en anfitrión de Airbnb?, ¿Qué ha hecho el gobierno de Claudia Sheinbaum en materia de políticas urbanísticas y fiscales?
Objetivos específicos
Los siguientes objetivos específicos tienen la intención de proponer un plan de trabajo para responder las preguntas específicas del apartado anterior: 1)Identificar con qué servicios cuentan las colonias céntricas de la CDMX. 2) Conocer qué acciones ha emprendido Airbnb para consolidarse en la CDMX. 3) Conocer cuánto aumentan las rentas en CDMX cuando un casero se convierte en anfitrión de Airbnb. 4) Conocer qué ha hecho el gobierno de Claudia Sheinbaum en materia de políticas urbanísticas y fiscales.
Justificación
El proceso de gentrificación y de desplazamiento parece estar afectando no solo a los campesinos que migran del campo a la ciudad, sino también a las clases medias que viven en zonas con tierra habilitada de las grandes ciudades, consideradas como zonas urbanizadas.
Esta investigación permitirá conocer el impacto que tienen las plataformas digitales, como Airbnb, que se dedican a mediar la relación comercial entre un casero y su huésped en la especulación de los precios de la vivienda. Del mismo modo, le permitirá a la administración local de la Ciudad de México emprender acciones encaminadas a implementar políticas urbanísticas y fiscales que defiendan el derecho a la vivienda digna de sus ciudadanos y ciudadanas.
Cierre
Para cerrar, el proceso de gentrificación y de desplazamiento parece estar afectando no solo a los campesinos que migran del campo a la ciudad, sino también a las clases medias que viven en zonas con tierra habilitada de las grandes ciudades, consideradas como zonas urbanizadas. Por lo anterior, formulo el siguiente problema: ¿Podría la implementación de políticas urbanísticas y fiscales regular el impacto que Airbnb tiene en el aumento de las rentas en zonas privilegiadas con tierra habilitada de la Ciudad de México? Esta investigación permitirá conocer el impacto que tienen las plataformas digitales, como Airbnb, que se dedican a mediar la relación comercial entre un casero y su huésped en la especulación de los precios de la vivienda. Del mismo modo, le permitirá a la administración local de la Ciudad de México emprender acciones encaminadas a implementar políticas urbanísticas y fiscales que defiendan el derecho a la vivienda digna de sus ciudadanos y ciudadanas.
Referencias bibliográficas
- AJ + Español. (2022, 21 de Diciembre). Los desplazados de Airbnb en CDMX [Vídeo]. Facebook. https://www.facebook.com/ajplusespanol/videos/1163063794582269
- Sobrino, J. y Ugalde, V. (2019). Desarrollo urbano y metropolitano en México. En O. Smolka. Precios elevados (e inaccesibles) de la tierra urbana habilitada (pp. 83-111). El Colegio de México.
Omar Alejandro Domínguez Moreno
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